省府拟建立一个纪录真正业主身分的”实际受益业主资料库”,将隐藏在信讬及数字公司背后的真正业主的身分公开,堵塞物业交易的逃税行为

(资料图片) 卑诗省律政厅长尹大卫(David Eby)上周在国会的委员会说明国际富豪如何运用被动信讬的漏洞(bare trust loophole),以及其他伎俩逃避本省的物业转让税、外国买家税及联邦的资本利得税(capital gain taxes)

尹大卫除了批评联邦的反贪腐措施是一项重大挫败,还确认省府准备建立一个”实际受益业主资料库”,令隐藏在幕后的真正业主得以现形

《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)的报道指出,卑诗省为了对付大温楼价过高的问题,已经采取第一波措施,这些措施包括将外国买家税从塬来的15%提高至20%,以及即将开征投机税,打击大温楼市的投机风气

报道指出,接下来省府正准备采取更多针对房地产逃税问题的措施,这是自由党省议员麦德庄(Mike de Jong)担任自由党财政厅长时曾表示将会有所作为的地方,但却从未采取行动

报道认为,新措施对于将来改善房屋可负担问题,应该有极大的影响

报道提到,省府目前面临的挑战是被动信讬漏洞的问题,也就是住在境内及境外的有钱人们,长期以来为了逃税而在买卖物业时故意隐藏身分,并藉此逃避数亿元的税

报道说,本省仍然存在被动信讬的问题,但安省则已在1980年代末期修补了该漏洞

尹大卫及反洗钱专家吉尔曼(Peter German)上周到国会的一个委员会,说明流进本省楼市的数十亿元计的资金如何使用被动信讬,以及其他逃税伎俩

尹大卫指出,使用被动信讬可规避物业转让税、外国买家税及资本利得税,因此本省正准备建立一个纪录真正业主身分的”实际受益业主资料库”(beneficial ownership database),该资料库一旦建立,则隐藏在数千信讬及数字公司背后的真正业主的身分将因此公开

尹大卫说,对卑诗省民来说,最起码需要知道究竟是谁真正拥有这些物业,以及其用在物业的资金从那里来

报道指出,加拿大皇家银行的总裁麦凯(David McKay)本月稍早指出,外国的资金等于对本国已经过热的楼市火上加油,并使楼市扭曲

他说,加拿大并不需要外国资金利用本国的楼市作为”存钱筒”

大温顶尖的房屋市场分析师Richard Wozny在一份2017年的报告中说,有显示一种”大量、未公开、未打税的国际资金”流入大温并在投入住宅楼市的投机炒作

Wozny发现,许多的投资经由避税或逃税而等于变相接受补贴,对于诚实缴税的中产人士极为不公平

本省移民及反贪腐专家期待新民主党政府,与联邦政府能够检讨有关被动信讬的法令,以及互相交流资讯,使国际富豪无法再钻逃税漏洞

移民律师海曼(Sam Hyman)指出,利用被动信讬逃税在本省的房地产界非常普遍,而且所规避的税极为大量

反贪腐组织”加拿大透明国际”(Transparency International Canada)在温哥华的研究员罗斯(Adam Ross)则说,如果省府想根据2月20日预算所承诺,蒐集以公司名义购买房地产,这些公司幕后的真正业主资料,则省府仍然有一大段路要走

该组织在2016年12月完成的研究显示,100个本省最贵的物业,有30%是透过公司名义拥有

另外,在2015年亦有传媒的调查报道显示,温市楼价达到数百万元的250间房屋当中,有1/3位于中国买家偏爱的社区,这些中国买家在物业登记上的职业,有的是家庭主妇、学生或是以公司名义登记,这些被指掩饰了真正业主的身分,说明他们有可能是为了逃避税局的注意才作此安排

律师海曼指出,现在省府正全力使业主身分公开透明,但只适用于未来有信讬及公司参与的住宅房屋买卖,但他深信,该业主资料透明化的规定,应该回溯至多年前已经完成的房地产买卖,如此才公平

(据明报)

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